Departamentos en México superan el precio de las viviendas
Según especialistas del sector de bienes raíces —y en años recientes—, se ha registrado una disparidad entre los precios de departamentos y casas en las ciudades más habitadas del país, como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
En promedio, los departamentos tienen un valor por metro cuadrado más alto que las casas debido al alto valor del suelo en áreas urbanas céntricas, donde los desarrollos inmobiliarios de edificios tienen mayor demanda, según explica la inmobiliaria tecnológica TuHabi.
En la CDMX el precio por metro cuadrado de los departamentos alcanza 36 mil pesos, en comparación con 27 mil 500 pesos de las casas, una diferencia de casi 30 por ciento.
Además de la ubicación, algunas razones son que los departamentos ofrecen comodidades compartidas como gimnasio, alberca, lavandería y salones de eventos, mientras los pisos superiores ofrecen mejores vistas y ventilación, son más fáciles de limpiar y su costo de mantenimiento es más bajo.
Las casas también tienen ventajas, como mayor superficie, sobre todo si son de dos plantas, pues, aunque sean pequeñas, dan una sensación de más espacio. Además, ofrecen mayor privacidad y son ideales para mascotas, porque tienen patio o jardín.
Asimismo, una casa no colinda con vecinos arriba o abajo, y se puede ampliar o modificar, siempre y cuando se haga dentro del terreno, destaca la constructora Casas Ara. A escala nacional, el precio de las casas tuvo un aumento promedio de 9.4 % en 2024, contra 10 % en el caso de los departamentos, indica la Sociedad Hipotecaria Federal.
En ciudades como Ciudad Juárez, Hermosillo, Culiacán y Tijuana también se presenta un crecimiento acelerado del valor de los departamentos. El fenómeno podría estar impulsado por su proximidad a Estados Unidos y el impacto del nearshoring, lo que ha generado mayor inversión y una creciente demanda habitacional, según un análisis de la inmobiliaria Propiedades.com.
En menor proporción, los departamentos también han aumentado de precio en Mérida, Guadalajara, Monterrey, Zapopan, Chihuahua y Ecatepec. En tanto, las ciudades donde más se han apreciado las casas en los últimos cinco años son Tijuana, Mexicali, Coahuila, Ciudad Juárez, Culiacán, Saltillo, Hermosillo, Chihuahua y Aguascalientes.
"En casas nuevas el volumen de inventario es menor que el de vivienda vertical o departamentos en las principales ciudades. La escasez de proyectos de casas mantiene la oferta limitada, pero cuando hay nuevos desarrollos se agotan rápidamente", comentó Juan David Vargas, director general de Propiedades.com.
Recientemente, la construcción de vivienda nueva se ha concentrado en segmentos altos como residencial y residencial plus, cuyos precios superan 2 millones de pesos, mientras que la vivienda asequible depende cada vez más de la reventa de inmuebles viejos, agregó.
Por otra parte, la vivienda usada también se ha encarecido más que la nueva en la Zona Metropolitana del Valle de México —la región más poblada y económicamente activa del país—, debido a la falta de construcción de nuevos desarrollos. En 2024 el precio de la vivienda usada aumentó 3.2 % en el país, promediando 22 mil pesos por metro cuadrado.
Con información de Informador.mx
Tips al momento
Piden utilizar pallets o tarimas certificadas para exportación o las cargas serán rechazadas
Otro riesgo relacionado en materia de sanidad, se advierte sobre la frontera en especial la de Juárez y El Paso, Texas, pues la Industria del embalaje advirtió de afectaciones graves al comercio internacional, por el uso de tarimas o pallets de maderas no certificadas.
Como se recordará, la presencia de gusano barrenador del ganado en Chiapas, derivó en el cierre de la frontera norteamericana a la exportación de becerros de cinco estados del país, entre estos Chihuahua; ahora, se hace la advertencia que la proliferación de plagas y madera de dudosa procedencia, pueden afectar a empresas que utilizan tarimas de madera no verificadas o certificadas y generar un efecto dominó, en el sector de exportaciones, con afectaciones en dimensiones no calculadas para todo un país.
Y advierten que, las empresas que utilizan maderas sin certificación fitosanitaria apegadas a normativas internacionales pueden sufrir retardos, multas y pérdidas millonarias de sus operaciones de embalaje, logística, transporte y almacenamiento.
Destacan que todos los pallets, así como otras formas de embalaje de madera, como cajas y carretes de cable, deben ser tratados y certificados adecuadamente, antes de que puedan viajar de manera permitida a través de las fronteras internacionales; para advertir que de no ser así, los envíos destinados a exportación internacional que no cuenten esa certificación, ya sea en su totalidad o parcialmente, tendrán que reemplazar todo el lote en cuestión o certificarlo, lo que se puede traducir en pérdidas de tiempo y recursos.
Señalan que la responsabilidad de que los pallets estén certificados es del exportador, por lo que es recomendable asegurarse que que las empresas en donde se adquieren estén certificadas o verificadas por la Semarnat, única autoridad que puede avalar estos procedimientos.
Por lo anterior la Industria Nacional de los de pallets y Contenedores de Madera de los Estados Unidos, llamó a buscar e impulsar actividades comerciales a través del establecimiento de medidas que faciliten el intercambio de mercancías y protejan activos económicos la agronomía, ganadería y recursos naturales. Ahí la advertencia oportuna, según dicen, para que no se tengan problemas en la frontera con los Estados Unidos, como sucedió en el caso del ganado de exportación.
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